对于老百姓来说，金融产品属于高风险，主要是它过去的表现不太好，更像一个圈钱的工具，人们对金融产品并不热衷，房产也成了最佳的投资方式；北京房产严控，天津的房价一直被压制，建筑成本不断提高，某些地方已经开始小爆发。

天津近几年的经济一直被唱衰，但事实上GDP并不能代表全部，投资群体并没有减少，刚需事实上也没有变化。

就天津滨城来说，版块比较多，就传统和稳定来讲，开发区、工农村以及于家堡都还不错。

开发区起步发展都比较早，早期吸引了很多外资，得到了比较好的发展，因此，这个版块成了滨城最贵的版块。

开发区的整体规划是南部为生活区，北部生产区土地基本用的差不多了，南部生活区也没有剩下的土地。

虽然，天津对行政区划上进行了重新组合，开发区的范围已经不同于往日的开发区，产业方面开发区的扩大没有特别的衔接，生活区方面马路整洁度以及街景面貌也不是行政区划能改变的，只是一些教育上的福利是可以享受到的。

目前，开发区的房价在滨城是一骑绝尘，但开发区产业上没有太大的起色使得开发区的房价似乎遇到了瓶颈。

放眼望去，工农村是整个滨城的洼地，现在人们都讲人气，工农村的人气很旺，但工农村外地人比较多，一些有代表性地小区，物业也不太好，使得工农村像它名字一样在人们心里感觉有点土有点差。

但工农村有一些产业，实际上工农村和开发区紧挨着，但房价相差不到一倍，也是不太合理的，外部人员进来，工农村还是一个有潜力的版块。

滨城单纯看风景，于家堡是最好的，海河是天津的母亲河，天津人对于海河有着特殊的情节，而且天津的房价也是以和海河的距离为准，距离海河越近越贵，而于家堡不仅紧邻海河，有点类似于上海的陆家嘴。

而且，正因为这道弯，于家堡的土地十分有限，比如网红图书馆，一些公园还有茱莉亚音乐学院，还包括商业广场，滨海新区政府也坐落于此，所以这个区域可利用面积很少。

但这个区域没有太多的产业，天津是工业城市，办公楼经济在这里不畅销，所以一条河相隔的响螺湾比较鸡肋，没有收入支出却多，这是一个生活的地方。

总的来说，在滨城这三个区域都还不错，大的方向是要跟着大盘走，局部来看都有一定的投资价值，于家堡属于风险投资，开发区更像中石油和中石化，大盘慢牛。